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Der Geschäftsbereich Immobilien befasst sich mit dem Management und der Optimierung des eigenen gewerblichen Immobilienbestandes. Schwerpunkt des Portfolios bilden Objekte in guter oder sehr guter Lage im Großraum Köln/Düsseldorf, im Rhein-Main-Gebiet, in Berlin und München. Darüber hinaus ist der in Neuss ansässige Geschäftsbereich mit seinem Corporate Real Estate Management (CREM) für alle Geschäftsbereiche der Wilh. Werhahn KG beratend tätig. Durch CREM werden betriebsnotwendige und nicht betriebsnotwendige Immobilien identifiziert und entsprechend ihrer strategischen Bedeutung entwickelt oder verwertet. 

Konzentration auf wertstabile Standorte

Auf den Immobilienmärkten sind die Aktivitäten im Jahr 2008 durch die Wirtschaftskrise deutlich zurückgegangen. Auf dem deutschen Vermietungsmarkt waren an den vom Unternehmensbereich Immobilien bevorzugten Topstandorten für Büro- und Einzelhandelsnutzung die Auswirkungen der Krise auf die Vermietungspreise bisher kaum zu bemerken. Der Umsatz des Geschäftsjahres 2008 blieb nur leicht hinter dem des Vorjahres zurück. Dieser Rückgang resultierte aus dem im Jahr 2007 erfolgten Verkauf von Objekten, die nicht den Kriterien für den langfristigen Immobilienbestand entsprachen. Das operative Ergebnis lag leicht unter Vorjahr.

Die Aktivitäten des Unternehmensbereichs Immobilien konzentrieren sich auf zwei Bereiche. Kerngeschäft ist die Betreuung und Verbesserung des Bestandes an gewerblich genutzten Liegenschaften. Diese betreuten Liegenschaften befinden sich in 1a- und 1b-Lagen im Rhein-Ruhr-Gebiet, dem Großraum Frankfurt a.M., Berlin und München. Der zweite Tätigkeitsschwerpunkt umfasst das Corporate-Real-Estate-Management. Dieses Dienstleistungsangebot richtet sich an die Gesellschaften der Werhahn-Gruppe und unterstützt sie in sämtlichen immobilienwirtschaftlichen Belangen.

Im Zuge der Weiterentwicklung des Immobilienportfolios wurde 2008 ein Bürogebäude an der Rheinuferpromenade in Düsseldorf erworben und ein unbebautes Grundstück, ebenfalls am Standort Düsseldorf, verkauft. Damit hat sich der Bestand zum Ende des Geschäftsjahrs weiter auf die bevorzugte gewerbliche Nutzung (Büro- und Einzelhandelsflächen) fokussiert. Im Jahr 2009 sind der großflächige Umbau eines Objekts in Berlin und die Kernsanierung eines Gebäudes in Köln geplant.

Zurzeit ist der Bestand weitestgehend fest vermietet. Durch die Wirtschaftskrise könnten sich Chancen für ein Investment aufgrund sinkender Kaufpreise ergeben. Die Risiken einer abkühlenden Konjunktur liegen in einer stockenden Neuvermietung bei fallenden Mietpreisen. Für das kommende Geschäftsjahr rechnet der Unternehmensbereich mit einer rückläufigen Entwicklung des operativen Ergebnisses.